Duokoop

Begin er NOOIT aan!!! Wij hebben in het verleden een appartement gekocht met DUO-Koop. In eerste instantie lijkt het een heel interessante constructie. Nadat we ons appartement weer wilde verkopen kwamen we er achter dat de Erfpachtvoorwaarde waren aangepast. Dit hield uiteindelijk in dat geen enkel bank de financiering zou gaan verstrekken voor een kopende partij. De betreffende partij vertelt dan doodleuk dat de erfpacht voorwaarde is veranderd, maar dat ze niets voor ons kunnen betekenen. Denk daarom AUB twee keer na bij het aangaan van een dergelijke constructie. Tevens wordt ieder jaar de Canon (erfpacht) geïndexeerd op basis van inflatiecijfers. Wanneer er dan een hoge inflatie is, dan wordt de canon enorm verhoogd, waardoor de maandelijkse kosten exorbitant toenemen. Dit heeft uiteindelijk ook invloed op de waarde van je appartement/huis deel, omdat wanneer een nieuwe bewoner moet gaan financieren en je hebt een hoge maandelijkse canon, zullen de maandelijkse totaal lasten zo hoog zijn, dat je automatisch met je waarde van je woning moet gaan zakken om het te kunnen verkopen. Ik heb hier zelf echt enorme slapeloze nachten van gehad en ik wil iedereen hiervoor behoeden. Uiteindelijk met alle geluk van de wereld wel kunnen verkopen, doordat iemand het geld zo op tafel heeft gelegd. Bij het opzeggen van de constructie wordt tenslotte ook nog leuk vermeld dat je voor een handeling wat wellicht 2 muisklikken betreft 1.750 euro kunt lappen

De 5 sterren van Olav Koenders .... hij is de eigenaar. Onze ervaring is minder positief. In de 1e instantie dachten wij in januari 2021 er goed aan te doen om te kopen met duokoop. Nu nog geen 9 maanden later en ons meer verdiept te hebben in de materie, denken wij daar heel anders over. De grond wordt nooit van jezelf, de rente is hoog, de extra kosten bij de notaris zijn behoorlijk, en wanneer je de grond wilt terug kopen kost je dat heel erg veel centjes. Ons voorbeeld; na 9 maanden vond men dat de grond (onder ons appartement van 70m2 op 12 hoog) bijna €7000 meer waard was. Dan zijn er bij terug kopen ook nog even €500 'administratiekosten' (voor koopcontract) verschuldigd. Ons advies: niet doen. Ga naar een goede hypotheekadviseur. Er is meer mogelijk dan je denkt en dat scheelt uiteindelijk ontzettend veel geld.

Ik ben blij dat de DUOKOOP-regeling weer (beperkt) beschikbaar is, en als adviseur heb ik al meerdere klanten in het verleden succesvol kunnen helpen met deze regeling, vooral zij die (net) niet in aanmerking kwamen voor de gewenste hypotheek. Met de huidige marktomstandigheden is de DUOKOOP-regeling ideaal voor starters. Het combineert voordelen zoals de Nationale Hypotheek Garantie en de Startersregeling van het SVN, wat zorgt voor extra leencapaciteit, Vooral voor energiezuinige woningen is het voordeel aanzienlijk, met een extra leencapaciteit tot wel €40.000. Dit maakt de DUOKOOP-regeling niet alleen aantrekkelijk, maar ook financieel toegankelijk voor starters die op zoek zijn naar hun eigen thuis.

Goed idee om betaalbare woningen aan te bieden via deze formule jammer van het kleine aanbod

Zo kun je toch dat mooie huis kopen.